Art. 1130 c.c.: eseguire delibere e regolamento, disciplinare uso parti comuni, riscuotere contributi, erogare spese, compiere atti conservativi, tenere registri obbligatori (anagrafe, verbali, contabilita), redigere rendiconto, fornire attestazioni pagamenti/liti.

da un regolamento contrattuale

una comunione speciale

il piccolo condominio

Art. 71-bis disp. att. c.c.: godimento diritti civili, assenza condanne specifiche, non interdizione/inabilitazione, diploma scuola secondaria, corso formazione iniziale e periodica (salvo se condomino interno).

per mancato deposito dei documenti contabili nelle assemblee di rendiconto

Art. 67 disp. att. c.c.: se i partecipanti sono piu di 60, ogni condominio designa un rappresentante per la gestione ordinaria e nomina amministratore. Se il condominio non designa, provvede l’autorita giudiziaria.

Maggioranza degli intervenuti e almeno la meta del valore dell’edificio (art. 1120 c.c. comma 2, come richiamato dall’art. 1136 c.c. comma 2).

per carenza dei poteri dell’assemblea

Art. 1123 c.c.: proporzionale al valore della proprieta, in proporzione all’uso, o a carico del gruppo che ne trae utilita. Artt. 1124-1126 c.c. per scale/ascensori, soffitti/solai, lastrici solari.

in base all’art. 1125 c.c. (manutenzione dei soffitti e dei solai)

Formazione: allegate al primo atto di trasferimento o approvate all’unanimita o giudizialmente. Revisione (art. 69 disp. att. c.c.): all’unanimita, o a maggioranza qualificata in caso di errore o alterazione significativa del valore di un’unita (superiore a un quinto).

in base ai millesimi

assoggettati a permesso di costruire

una espropriazione speciale

Principalmente D.Lgs. 102/2014 e ss.mm.ii., che obbliga all’installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione individuale del calore, con ripartizione delle spese in base ai consumi effettivi.

dal Piano Regolatore Generale

appartiene alle parti comuni condominiali

un uso migliorativo consentito a determinate condizioni

per millesimi di proprieta

rispetto ai manufatti comuni di cui all’art. 1117 c.c.

assoggettati a permesso di costruire

derogare alla normativa condominiale

con la costituzione di Condomini separati autonomi

All’assemblea dei condomini, salvo casi di urgenza in cui puo provvedervi l’amministratore con obbligo di riferire.

Automaticamente quando in un edificio esistono piu unita immobiliari di proprieta esclusiva e parti comuni che le servono.

al condominio ordinario

da un regolamento contrattuale

dal titolare di un diritto reale

con riferimento allo scarto tra rumore di fondo e rumore della fonte inquinante

l’assemblea

negli interventi di nuova costruzione

l’assemblea

per sua necessita

e un istituto a se

Quando comportano modifiche della volumetria complessiva degli edifici, dei prospetti, o, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, mutamenti della destinazione d’uso, nonche interventi che comportino modificazioni della sagoma di immobili sottoposti a vincoli.

Per specifici interventi (es. ristrutturazioni edilizie “pesanti”), la SCIA puo sostituire il permesso di costruire, ma i lavori possono iniziare solo dopo 30 giorni dalla presentazione.

La SCIA di agibilita attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrita, risparmio energetico degli edifici e degli impianti, presentata entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori.

dal D.Lgs. 220/2016 (SCIA di agibilita)

La SCIA unica (art. 19-bis, comma 2, L. 241/1990) permette di presentare un’unica segnalazione allo sportello competente quando per lo svolgimento di un’attivita soggetta a SCIA sono necessarie altre segnalazioni, comunicazioni, attestazioni, asseverazioni e notifiche.

quelle di rivendicazione

a SuperSCIA o a permesso di costruire

avanti al Giudice civile

al permesso di costruire

Possesso continuato per dieci anni, buona fede al momento dell’acquisto, un titolo astrattamente idoneo al trasferimento della proprieta che sia stato trascritto.

No, se le norme sulle distanze sono integrative di norme di ordine pubblico e inderogabili.

alle nuove costruzioni

nel Codice Civile e nelle cosiddette norme integrative comunali

le proprieta agrarie

sono inderogabili

un possesso ventennale

in caso di danni

Il criterio della normale tollerabilita, valutato caso per caso dal giudice, tenendo conto della condizione dei luoghi e superando di norma di 3 dB il rumore di fondo durante il giorno e di notte.

secondo lo scarto tra rumore di fondo e rumore della fonte inquinante

inderogabili

dal proprietario e dall’inquilino

con l’azione di spoglio e di manutenzione

per necessita riconosciuta dal Giudice

con il decorso del termine di quindici anni (o cinque in caso di buona fede e titolo idoneo).

l’accessione

Oggettivi: possesso continuo, non interrotto, pacifico e pubblico; durata variabile a seconda del bene e della buona/mala fede. Soggettivi: l’animus possidendi del possessore.

dal diritto di superficie

con il possesso e la durata

con il possesso ventennale

e necessaria nella comunione e nel condominio

Il possesso implica l’intenzione di tenere la cosa come propria (animus possidendi), la detenzione implica il riconoscimento del diritto altrui sulla cosa (animus detinendi).

e un diritto a se tutelato dal Codice Civile

pianificazione urbanistica e opere di pubblico interesse

con situazioni di fatto

allo Stato

con l’estensione in elevazione del diritto di proprieta

il titolare di un diritto reale

e un diritto a se

L’art. 833 c.c. vieta al proprietario di compiere atti che non abbiano altro scopo che quello di nuocere o recare molestia ad altri.

atti che limitano il godimento della proprieta

per atto della pubblica amministrazione

al Demanio

al Giudice civile

Le acque pubbliche appartengono al demanio statale o regionale e il loro uso e soggetto a concessione. Le acque private sono di libera disponibilita del proprietario del fondo, salvo limiti di legge.

beni demaniali dello Stato

quelli del demanio marittimo e idrico

dal Tribunale Superiore delle Acque Pubbliche

I beni demaniali sono inalienabili, non usucapibili e destinati a fini pubblici; i beni patrimoniali possono essere disponibili (alienabili) o indisponibili (soggetti a vincolo di destinazione pubblica ma alienabili nei modi previsti dalla legge).

Beni destinati in modo durevole a servizio o ornamento di un altro bene immobile (cosa principale) senza esserne parte integrante.

dalla Legge 122/89

Proprieta, superficie, enfiteusi, usufrutto, uso, abitazione, servitu prediali.